종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 고성군 하일면 송천리 단독주택 경매 물건 / 2025타경21719

경남 고성군 하일면에 있는 단독주택 경매 - 건물 26.4㎡(8.0평), 토지 34.4㎡(10.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 고성군 하일면 송천리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,601,280원이나 1회 유찰로 최저가는 5,321,000원으로 떨어져

2026.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하일면 송천리 163
물건용도	단독주택
토지면적	34.40㎡(10.41평)
건물면적	26.38㎡(7.98평)
사건번호	2025타경21719
감정평가액	7,601,280원
최저입찰가	(70%) 5,321,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 163	대	34.4㎡ (10.41평) 지분 10분의 2 전부
건물	송천리 163	단층 주택 및 창고 블럭구조	13.884㎡ (4.20평) 지분 10분의 2 전부
제시외건물	송천리 163	현관	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	송천리 163	욕실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	송천리 163	다용도실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	송천리 163	창고	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	송천리 163	주택 및 창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	송천리 163	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	송천리 163	재래식 변소	0.8 ㎡(0.24평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 하일면 송천리에 소재하는 '송천2구마을회관'의 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형(다각형) 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 7개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분 간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 토지를 대상으로 평가하되, 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 및 인접지(162-2전, 164대) 지상에 걸쳐 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 7개 동이 소재하는바, 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함. 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 '토지·건물 감정평가명세표' 비고란에 별도로 기재함.
3) 본 건은 인접지(937도) 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나, 정확한 확인에는 지 적측량이 필요함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요하니 유의하시기를 바람. 또한 , 본 건 지상 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 블럭구조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1977.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
[이용상태] ① 기호 2-1): 주택(방2, 복도, 주방 등)으로 이용 중임. ② 기호 2-2): 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2-1): 제반 위생·급배수 설비, 유류 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] ① 본 건 건물은 의뢰목록상 1개 동의 주택(69.42㎡)이나, 일반건축물대장과 현황은 주택 (40.99㎡) 1개 동 및 창고(27.43㎡) 1개 동임.
② 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 '블럭구조 슬레이트지붕' 이나 이나 현황 '블럭구조 슬레이트 위 칼라강판지붕'임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 건물을 대상으로 평가하되, 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 건물은 의뢰목록상 1개 동의 주택(69.42㎡)이나, 일반건축물대장과 현황은 주택 (40.99㎡) 1개 동 및 창고(27.43㎡) 1개 동임. 3) 본 건 건물과 담장 사이에 설치된 차양은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록[1,2]
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월29일	강제경매
2025년8월19일	가압류	44,212,096원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월8일	소유권
2025년7월29일	강제경매
2025년8월19일	가압류	44,212,096원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 고성군 하일면 송천리 단독주택 경매 물건 / 2025타경21719

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -목록[2]건물은 공부상 1개 동의 주택(69.42㎡)이나 일반건축물 대장과 현황은 주택(40.99㎡) 및 창고(27.43㎡)임. -목록[2]건물의 공부상 구조는 ‘블럭구조 슬레이트 지붕’이나 현황은 ‘블럭구조 슬레이트 위 칼라강판지붕’임. -목록[2]건물 및 제시외 건물은 인접지(162-2 전) 지상에 걸쳐 있음. -경계 불분명하여 지적측량 필요 -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㉣~㉦) 매각 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
*위지상 제시외 양철스레트지붕 단층주택1동, 양철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이건기:목록[1,2]의 공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 29. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 방2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21719 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.