[답경매] 남해군 삼동면 경매물건 조회 : 2025타경30654

남해군 봉화리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 341,388,000원입니다. 최저입찰가는 238,972,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,897,200원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 남해군 삼동면 봉화리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 30654
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 봉화리 799
물건용도	답
토지면적	2,943.00㎡(890.26평)
건물면적
사건번호	2025타경30654
감정평가액	341,388,000원
최저입찰가	(70%) 238,972,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉화리 799	답	2943㎡ (890.26평)

[위치/주위환경] 기호 1은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리에 소재하는 봉화마을 내에 위치하며 주위는 농어가주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호 2 및 3은 경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 '광천마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(전) 등으로 이용 기호 2 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(전)로 이용 중임. 기호 3 : 완경사지의 부정형 토지로 현황 답기타(지반 조성중인 토지)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북측 및 북서측으로 노폭 2~3미터 내외 포장도로에접함.
기호2 : 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 폭 2미터 내외의 현황 포장도로에 접하며 북측으로 현황 농로가 소재함. 기호3 : 지적도상 맹지이나 현황 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 포장도로가 소재하며 본건 서측으로 현황 농로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(봉화)＜하수도법＞ 기호2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 기호3 : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: -
2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년1월20일	근저당권	273,000,000원
2023년1월20일	지상권
2023년12월13일	근저당권	39,000,000원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,116,600원원	28,161,706원원	27%	6.4회회
6개월	102,676,213원원	29,197,940원원	33%	5.6회회
12개월	160,403,084원원	56,566,131원원	33%	5.9회회

[답경매] 남해군 삼동면 경매물건 조회 : 2025타경30654

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함.(미제출시 보증금 몰수) -남동측 일부 타인점유중 경계와 이용상황은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30654 (창원지방법원 진주지원)

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