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진주 상대동 상가주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 143.8평, 토지 154.6평)

창원지방법원 진주지원의 2025타경30643 사건, 7억 3057만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 경상남도 진주시 상대동 741-2
  ▧ 유형 : 상가주택
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 30643
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 730,566,500원입니다. 최저입찰가는 730,566,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 73,056,650원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상대동 741-2
물건용도	상가주택
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적	475.25㎡(143.76평)
사건번호	2025타경30643
감정평가액	730,566,500원
최저입찰가	(100%) 730,566,500원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 741-2	대	511㎡ (154.58평)
건물	상대동 741-2	1층 창고, 사무실 등 일반철골구조	252.00㎡ (76.23평)
건물	상대동 741-2	2층 주택 일반철골구조	92.05㎡ (27.85평)
제시외건물	상대동 741-2	주택	27 ㎡(8.17평) 포함
	상대동 741-2	다용도실 등	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	상대동 741-2	다용도실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	상대동 741-2	작업장 및 차양	82.8 ㎡(25.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 진주시 상대동, 진주시립연암도서관에서 남서측으로 직선거리 약 100미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 후면은 단독주택, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하고 있는 등 대중교통사정도 비교적 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고한 편이고 주상용 용도부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호2 건물은 2010.11.11. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약 24년 경과 된, 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽은 판넬잇기 등 내벽은 벽지` 타일 등, 창고부분은 판넬 등 바닥은 장판지 및 타일, 창고부분은 하드너 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 1층은 창고, 사무실 등으로, 2층은 단독주택으로, [설비내역] 1층 창고, 사무실 등은 위생설비, 급배수설비 2층 주택은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 태양광설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 현황 사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물, 경량철골조 아스팔트슁글지붕 옥상소재 주택부분 약27㎡ 등[기호ㄱ-ㄹ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며, 기호1 토지 북측부분에 소재하고 있는 컨테이너하우스 1동은 이동이 가능한 동산으로 사료되어 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현재 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2025.01.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월15일	소유권
2019년10월24일	근저당권	809,382,000원
2024년12월12일	가압류	850,000,000원
2025년1월7일	가압류	119,927,544원
2025년2월25일	임의경매
2025년4월30일	압류
2026년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월17일	소유권
2019년10월24일	근저당권	809,382,000원
2024년12월12일	가압류	850,000,000원
2025년1월7일	가압류	119,927,544원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 상대동 상가주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 143.8평, 토지 154.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.)매각 포함. -태양광 설비(감정서상 기호 ㄴ.상부에 설치) 건물에 포함 평가. -토지 북측 소재 이동이 용이한 컨테이너하우스 1동 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정지빈:-임대차관계불분명(채무자의 공동대표이사 중 1인임.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30643 (창원지방법원 진주지원)

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