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7300만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 전남 삼향읍 오피스텔경매 핵심정보

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 7300만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오피스텔 경매 / 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 오피스텔 경매 / 2025타경51561

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1615호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.53㎡(1.07평)
건물면적	23.35㎡(7.06평)
사건번호	2025타경51561
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(100%) 73,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2233	1499.2분의 3.5252	3.5252㎡ (1.07평)
건물	남악리 2233	철근콘크리트구조	23.3457㎡ (7.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 16층 1615호로서, 주위는 오피스텔 및 각종 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 16층 1615호로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창호임 [이용상태] 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로 및 단지 동측, 남측으로 보행자도로가 소재함.
[토지이용계획] 남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 남악리 2234 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	본건전부	2023.02.03.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2024년4월4일	가압류	500,000,000원
2025년2월24일	임차권설정	80,000,000원
2025년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

7300만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 전남 삼향읍 오피스텔경매 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.2.24. 접수 제544724호, 임차권자: 경매신청채권자인 최정원) 있음(임차보증금: 80,000,000원, 전입일자: 2023.2.3., 점유개시일자: 2023.2.3., 확정일자: 2023.1.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 9월분까지 미납된 관리비 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최정원:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51561 (광주지방법원 목포지원)

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