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[추천 경매물건] 전남 무안군 단독주택, 1846만원 / 2025타경51531

감정가 1846만원, 첫 입찰된 전남 무안군 무안읍 단독주택의 최저입찰가는 1846만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 18,460,000원입니다. 최저입찰가는 18,460,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,846,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전라남도 무안군 무안읍 신학리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 51531
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1
물건용도	단독주택
토지면적	59.00㎡(17.85평)
건물면적	23.50㎡(7.11평)
사건번호	2025타경51531
감정평가액	18,460,000원
최저입찰가	(100%) 18,460,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신학리 464-1	대	59㎡ (17.85평) 지분 2분의 1 전부
건물	신학리 464-1	단층 단독주택 철근콘크리트조	23.5㎡ (7.11평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 신학리 소재 '병곡마을' 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 농촌취락지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북측으로 소폭의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] (1)-계획관리지역 , 자연취락지구(2018-12-20)(병곡), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] (2-가) 철근콘크리트조 슬라브 위 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.03.10) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등입니다.
[이용상태] 기호(2-가)는 주택으로 이용중입니다. [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 (2-가)는 공부상 슬라브지붕이나, 현황 슬라브 위 강판지붕이오니, 경매입찰시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2025.05.28.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2025년9월25일	소유권
2025년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2025년9월25일	소유권
2025년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 전남 무안군 단독주택, 1846만원 / 2025타경51531

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보 증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 현황은 '슬라브 위 강판지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤금:공유자로 추정됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 15. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51531 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.