종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진주 공장경매 ★ 경남 싼 공장 (건물 543.8평, 토지 847.9평)

진주 상대동 33-54의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 46억 8679만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 진주시 상대동 33-54 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,686,789,320원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 4,686,789,320원입니다.

사건번호는 2025타경30433이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 468,678,932원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상대동 33-54
물건용도	공장
토지면적	2,803.00㎡(847.91평)
건물면적	1,797.78㎡(543.83평)
사건번호	2025타경30433
감정평가액	4,686,789,320원
최저입찰가	(100%) 4,686,789,320원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 33-54	공장용지	2803㎡ (847.91평)
건물	상대동 33-54	지1층 철근콘크리트조	151㎡ (45.68평)
	상대동 33-54	1층 공장 철근콘크리트조	1080㎡ (326.70평)
	상대동 33-54	2층 사무실 철근콘크리트조	90㎡ (27.23평)
	상대동 33-54	단층 화장실 경량철골구조	14.11㎡ (4.27평)
	상대동 33-54	단층 판매점 및 창고 경량철골구조	124.43㎡ (37.64평)
	상대동 33-54	1층 공장 및 사무실 일반철골구조	280㎡ (84.70평)
	상대동 33-54	2층 공장 및 사무실 일반철골구조	58.24㎡ (17.62평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 상대동 소재 '한국전력공사 진주지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~25m)(중로1-11)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지 ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지(2007-02-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞,재생산업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역 (2018.12.10~2025)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 및 칼라강판지붕 지1층 지상2층건(층고 4m)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 인조석물갈기 등 마감, 창 호 : 알루미늄 샷시창 구조입니다.
기호 2-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다.
기호 2-2) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬, 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 사이딩판넬 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 알루미늄 샷시창 구조입니다.
기호 3) 일반철골구조 기타지붕 2층건(층고 9m)으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 사이딩판넬, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 인조석 물갈기 등 마감, 창 호 : 글라스페어, 하이샷시창 구조입니다.
[이용상태] 기호 2) : 공장 및 사무실(2층)로 이용 중입니다.
기호 2-1) : 화장실로 이용 중입니다.
기호 2-2) : 판매점 및 창고로 이용 중입니다.
기호 3) : 공장 및 사무실로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 2) : 의뢰목록상 ‘슬라브지붕 및 스레이트 지붕’이나, 현황 ‘슬라브지붕 및 강판지붕’입니다 기호 2-1) : 의뢰목록상 ‘슬라브지붕’이나, 현황 ‘판넬지붕’입니다 기호 2-2) : 의뢰목록상 ‘경량철골구조 슬라브지붕’이나, 현황 '경량철골조 및 블럭조 강판지붕''입니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물의 지하1층은 통로를 폐쇄해서 출입이 불가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	현진테크 (약65평)	2017.07.03.	[보]15,000,000 [월]650,000
박OO	현대서부경남센터(330㎡)	2020.03.31.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
박OO	대건정밀 (약100평)	2013.03.15.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
박OO	대건정밀창고(약100평)		[보]15,000,000 [월]500,000
전OO	홍익정밀 (약65평)	2012.07.23	[보]15,000,000 [월]650,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년7월20일	소유권
2023년4월14일	근저당권	3,240,000,000원
2023년9월5일	가압류	147,468,778원
2023년9월20일	가압류	200,000,000원
2024년2월29일	압류
2025년1월21일	임의경매
2026년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2023년4월14일	근저당권	3,240,000,000원
2023년9월5일	가압류	147,468,778원
2023년9월20일	가압류	200,000,000원
2024년2월29일	압류
2025년1월21일	임의경매
2025년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 공장경매 ★ 경남 싼 공장 (건물 543.8평, 토지 847.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -토지상 세입자들이 설치한 자재보관대 등은 이동이 용이한바 매각 제외 -건물 내 기계기구 등은 세입자들 소유로 탐문조사되어 매각 제외 -[목록 2] 지하1층은 현재 폐쇄된 상태로 출입이 불가함 -[목록 2] 공부상 '슬라브지붕 및 스레이트 지붕'이나 현황 '슬라브지붕 및 강판지붕'임 -[목록 2] 부속건물[감정서상 2-1]은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '강판지붕'이며 '화장실'로 이용 중이며, 부속건물[감정서상 2-2]는 공부상 '경량철골구조 슬라브지붕'이나 현황 '경량철골조 및 시멘트블럭조 강판지붕'이며 '판매점 및 창고'로 이용 중임 -임차인대항력 주의요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도상중:사업자등록신청일자는 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의함(임차인대항력 주의요함) 박성창:사업자등록신청일자는 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의함(임차인대항력 주의요함) 박형규:사업자등록신청일자는 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의함(임차인대항력 주의요함) 전병길:사업자등록신청일자는 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의함(임차인대항력 주의요함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30433 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.