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경남아파트경매> 거제시 싼 ◆ 경매로 진행

이번 경매는 거제시 옥포동 537-27의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 537-27 옥포유경에버빌뷰 9층908호
물건용도	아파트
토지면적	5.73㎡(1.73평)
건물면적	29.15㎡(8.82평)
사건번호	2025타경582
감정평가액	30,000,000원
최저입찰가	(100%) 30,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 537-27	1524.1분의 5.734	5.734㎡ (1.73평)
건물	옥포동 537-27	철근콘크리트구조	29.15㎡ (8.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 ""옥포초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 9층908호로서, 외벽: 석재 및 콘크리트위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ""주거용(원룸)""으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다.
[설비내역] 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 남서측, 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-07-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 용도 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용(원룸)""으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	9층908호	2010.04.13	[보]38,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월1일	소유권
2010년6월28일	가압류	693,291,156원
2010년10월19일	근저당권	180,000,000원
2011년10월12일	압류
2012년5월15일	임차권설정	38,000,000원
2012년6월25일	압류
2012년10월31일	압류
2013년1월16일	공매공고
2014년8월1일	압류
2025년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임대차보증금 38,000,000원, 전입일자 2010.04.13, 확정일자 2011.05.20.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 ‘제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 ’주거용(원룸)‘으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이태수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2012.05.15.이며, 주택임차권등기권자 망 이태수의 포괄승계인 이미정은 경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 10. 19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경582 (창원지방법원 통영지원)

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