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경남 하동군 북천면 임야경매, 9140만원대 경남 하동군 북천면 경매로 진행 ♬ 3,678.1평

하동군 북천면 화정리에 위치한 본 임야 경매물건은 9140만원짜리가 9045만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 경상남도 하동군 북천면 화정리
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 718
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 91,400,500원입니다. 최저입찰가는 90,452,500원 (99%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,045,250원 입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 북천면 화정리 산287
물건용도	임야
토지면적	12,159.00㎡(3,678.10평)
건물면적
사건번호	2025타경718
감정평가액	91,400,500원
최저입찰가	(99%) 90,452,500원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정리 산287	임야	5455㎡ (1,650.14평)
	화정리 772	대	222㎡ (67.16평)
	화정리 773-1	대	67㎡ (20.27평)
	화정리 774	전	373㎡ (112.83평)
	화정리 775	전	231㎡ (69.88평)
	화정리 776	답	122㎡ (36.91평)
	화정리 777	답	397㎡ (120.09평)
	화정리 778	답	681㎡ (206.00평)
	화정리 779	답	1150㎡ (347.88평)
	화정리 785	답	1617㎡ (489.14평)
	화정리 786	답	66㎡ (19.97평)
	화정리 1461	임야	1104㎡ (333.96평)
	화정리 1280	전	674㎡ (203.89평)
제시외건물	화정리 772	변소	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 일련번호 1,2: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 3: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 4,5: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 6~13: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 14: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.
일련번호 15: 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 '상촌마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 4: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 5: 평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태로 타인 건물이 소재함.
일련번호 6,7: 평지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 8: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 9~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 12,13: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 14: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 15: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지임.
일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 6미터 내외 폭의 임도가 개설되어 있음.
일련번호 3: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 진입로에 접함.
일련번호 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 5: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 7,8: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 9,10: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.
일련번호 11: 지적도상 맹지이나, 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 2~3미터 내외 폭의 진입 로가 개설되어 있음.
일련번호 12: 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭 의 도로에 접함.
일련번호 13: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 14: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 15: 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 2~3미터 내외 폭의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞.
일련번호 4~6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
일련번호 9: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 10~13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞.
일련번호 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1968.10.20.
신OO		2011.11.18.
신OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년8월16일	소유권
2022년2월28일	근저당권	60,000,000원
2022년2월28일	지상권
2022년4월13일	근저당권	600,000,000원
2025년4월3일	가압류	64,000,000원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 하동군 북천면 임야경매, 9140만원대 경남 하동군 북천면 경매로 진행 ♬ 3,678.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

타인소유건물 및 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 및 [목록10]지상 비닐하우스 매각 제외. -[목록 5]타인소유 건물소재, [목록11, 12]일부 도로임. 최저매각가격은 이를 반영한 금액임. -일부 지상 폐기물 및 폐가소재함. -[목록6,7,8,9,10,11,12,13,15]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강신갑:,신동이,신정욱 타지번 주택 점유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경718 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.