종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 7161만원짜리 주택, 경남 장목면 경매 사례입니다.

거제시 시방리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리 534
물건용도	주택
토지면적	583.00㎡(176.36평)
건물면적	197.56㎡(59.76평)
사건번호	2025타경564
감정평가액	371,605,600원
최저입찰가	(34%) 127,461,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시방리 534	대	583㎡ (176.36평)
건물	시방리 534	1층 단독주택 철근콘크리트구조	102.21㎡ (30.92평)
건물	시방리 534	2층 단독주택 철근콘크리트구조	92.35㎡ (27.94평)
제시외건물	시방리 534	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	시방리 534	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '봇골소류지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 지세의 토지를 평탄하게 조성한 '주거용 건부지'상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 4m폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동 및 제시외 시설물 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.07.)
외 벽 : 적벽돌 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 본건 건물은 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 건물은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동 및 제시외 시설물 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월13일	근저당권	120,000,000원
2025년4월21일	가압류	900,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년8월8일	가압류	110,544,902원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월13일	근저당권	120,000,000원
2025년4월21일	가압류	900,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년8월8일	가압류	110,544,902원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,100,410원원	150,638,362원원	39%	4.9회회
6개월	364,113,795원원	125,132,264원원	36%	4.8회회
12개월	364,577,044원원	134,480,369원원	40%	4.5회회

3억 7161만원짜리 주택, 경남 장목면 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠) 및 제시외 시설물(감정서상 ⓐ) 매각포함. -인접 토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)샷시조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,605,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,050,664원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 철근콘크리트조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경564 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.