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신안군 압해읍 임야경매 - 임야 (7,679.9평)

전남 신안군 압해읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 25,388.0㎡(7,679.9평)

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경51366

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 533,148,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 533,148,000원으로

2026.03.23(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산128-1
물건용도	임야
토지면적	25,388.00㎡(7,679.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51366
감정평가액	533,148,000원
최저입찰가	(100%) 533,148,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가룡리 산128-1	임야(현황: 일부 농로 및 전)	25388㎡ (7,679.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 ＜돌섬＞ 내[기호 1)~12)], 가룡수산 북동측 인근[기호 13)], 북서측 인근[기호 14)] 에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재한 해안산림지대임.
[교통상황] 본건 기호 1)~12)는 원거리, 기호 13),14)는 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1)~12)는 사다리형의 완경사지, 기호 13),14)는 부정형의 완경사지이며, 기준시점 현재 기호 1)~12)는 자연림, 기호 13)은 자연림 및 일부 농로, 기호 14)는 자연림 및 일부 잡종지, 농로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1)~12)는 맹지, 기호 13),14)는 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로(본건 토지 일부포함)
개설되어 농기계 및 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1)~12)는 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 이용가능무인도서 ＜무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 13)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 14)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월31일	소유권
2019년7월31일	근저당권	354,000,000원
2019년7월31일	지상권
2024년11월14일	근저당권	1,000,000,000원
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

신안군 압해읍 임야경매 - 임야 (7,679.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 일부 '농로' 및 '전'으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1~12) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 무인도임. - 본건 기호(13) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `도로` 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51366 (광주지방법원 목포지원)

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