부산시 콘도(호텔)경매> 기장군 싼 콘도(호텔), 2025타경4931

기장군 기장읍의 콘도(호텔) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억까지 떨어졌습니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 500,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 500,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경4931이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 50,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 104동 8층801호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	30.56㎡(9.24평)
건물면적	74.89㎡(22.65평)
사건번호	2025타경4931
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(100%) 500,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 736	24726.1분의 30.5553	30.5553㎡ (9.24평)
건물	시랑리 736	1 철근콘크리트구조	74.89㎡ (22.65평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 '롯데프리미엄아울렛 동부산점' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 대형 판매시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해선' 오시리아역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제104동 제8층 제801호 및 제102동 제17층 제1701호로서, 현상은 양호함.
ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 몰탈위페인팅마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 일련번호(1,2)는 숙박시설(생활숙박시설)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 시스템 냉난방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	근저당권	492,000,000원
2022년7월18일	근저당권	76,800,000원
2023년12월4일	압류
2024년10월11일	가압류	30,758,332원
2024년10월25일	압류
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 콘도(호텔)경매> 기장군 싼 콘도(호텔), 2025타경4931

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 관리사무실 직원에 의하면 `오시리아스위첸마티에`는 소유자들로부터 위탁운영을 위임받은 시설로 대부분 단기 임대나 관광객들을 위한 숙박시설로 사용 중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4931 (부산지방법원 부산동부지원)

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