부산시 남구 감만동 75-27 대지 경매 (최저입찰가: 6126만원)

부산시 남구 감만동 대지, 감정가 6126만원 → 최저 6126만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 남구 감만동 75-27 대지입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 남구 감만동 75-27
물건용도	대지
토지면적	26.07㎡(7.89평)
건물면적
사건번호	2025타경4348
감정평가액	61,264,500원
최저입찰가	(100%) 61,264,500원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감만동 75-27	대	26.0674㎡ (7.89평) 지분 89분의 29 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 ""동천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공장 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 30미터 내외의 포장동로에 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2018-01-10), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-08-09)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 본건토지 일부분 위에 건물이 걸쳐 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년4월26일	소유권
1984년10월29일	소유권
2025년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 남구 감만동 75-27 대지 경매 (최저입찰가: 6126만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지의 일부가 도로로 이용 중임. 매각대상 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 위 주소지를 도로명 주소로 변환하면 `부산 남구 우암로 102`임(*사진참조) 2. 위 지상 건물의 출입문이 잠겨 있지 않아 내부로 들어가서 여러차례 거주자를 불러보았으나 아무런 응답이 없어 문안에 안내문을 두고 왔으나 아무런 응답이 없었음.(*사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,264,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,582,174원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 7. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4348 (부산지방법원 부산동부지원)

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