경매물건 | 타경 경매 주목해 보세요.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지
물건용도
토지면적	132.20㎡(39.99평)
건물면적	167.83㎡(50.77평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호동 424-6	대	132.2㎡ (39.99평)
건물	용호동 424-6	1층 주택 블록조및시멘트벽돌조	76.48㎡ (23.14평)
건물	용호동 424-6	2층 주택 블록조및시멘트벽돌조	64.35㎡ (19.47평)
제시외건물	용호동 424-6	계단하부창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	용호동 424-6	베란다	12 ㎡(3.63평) 포함
	용호동 424-6	미니방	5 ㎡(1.51평) 포함
	용호동 424-6	계단실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 남구 용호동 소재 "백운초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 9-10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈃)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 블록조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀-㈃은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.
(별첨 지적개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층(76.48㎡)	2021.02.18	[보]35,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월7일	소유권
2014년12월18일	근저당권	65,000,000원
2024년12월30일	가압류	32,898,925원
2024년12월31일	임의경매
2025년2월13일	가압류	13,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월7일	소유권
2014년12월18일	근저당권	65,000,000원
2024년12월30일	가압류	32,898,925원
2024년12월31일	임의경매
2025년2월13일	가압류	13,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	374,533,225원원	173,000,000원원	45%	2.5회회
12개월	242,887,925원원	115,870,000원원	68%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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