11억 3087만원부터 경매 ♣ 경남 임야 경매도전해 봅시다.

2025타경609 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 남해군 창선면 율도리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 율도리 산48-2
물건용도	임야
토지면적	23,395.00㎡(7,076.99평)
건물면적
사건번호	2025타경609
감정평가액	1,130,867,000원
최저입찰가	(100%) 1,130,867,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율도리 산48-2	임야	18730㎡ (5,665.83평)
	율도리 산48-9	임야	298㎡ (90.15평)
	율도리 산48-10	임야	366㎡ (110.72평)
	율도리 산48-11	임야	83㎡ (25.11평)
	율도리 442-2	임야	3258㎡ (985.55평)
	율도리 442-3	임야	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 창선면 율도리 소재 「소벽마을」남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호(1):급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
? 기호(2):경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
? 기호(3,4):완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다.
? 기호(5):완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지입니다.
? 기호(6):경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로입니다.
4)인접 도로상태 ? 기호(1,2):인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다.
? 기호(3-6):본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ? 기호(1):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을 경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞ ? 기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조 례＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ? 기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조 례＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ? 기호(4):보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역 ＜남해군 경관 조례＞, 도로구역(2019-10-04)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞ ? 기호(5):보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역 ＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ? 기호(6):보전관리지역,가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조 례＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] ? 기호(5,6)토지는 공부상 지목 임야이나, 건축허가를 득한 후, 조성중에 있는 토지입니다.없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2023년5월24일	근저당권	975,000,000원
2023년7월21일	압류
2023년11월14일	가압류	19,656,000원
2023년12월20일	근저당권	300,000,000원
2024년4월23일	근저당권	400,000,000원
2024년4월23일	지상권
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

11억 3087만원부터 경매 ♣ 경남 임야 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록5, 6 토지는 남해군으로 부터 건축허가를 득하고 부지조성 중인 생태임. 입찰전 건축허가의 유효성 및 승계가능 여부등을 관할관청에 확인요함. -김복근으로 부터 2025. 9.5.자로 금446,600,000원의 공사대금채권에 대한 유치권 신고가 있었으나 그 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경609 (창원지방법원 진주지원)

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