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부산시 1층 상가 경매! (1층 19.4평)

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경112525, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477192

부산지방법원 부산동부지원 경매1계 2024 타경 112525

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 723, 103동 1층108-2호 (중동,하모니타워마브러스)
물건용도	상가
토지면적	6.48㎡(1.96평)
건물면적	64.23㎡(19.43평)
사건번호	2024타경112525
감정평가액	1,210,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,210,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1757	4045.9분의 6.4804	6.4804㎡ (1.96평)
건물	중동 1757	1 철근콘크리트구조	64.23㎡ (19.43평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도2호선 "중동역"북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설,공동주택,근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선이 통과허여 제반교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하6층 지상1층 건 내 1층 108-1호 및 1층 108-2호로서 외벽 : 치장석붙임 및 페인팅마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나,공실부분은 내부공사중이였으나 현재 중단상태임.
기호1 : 공실 기호2 : 일부는 근린생활시설(상호:죽서루)이며 잔여부분은 공실임 [설비내역] 위생설비,급.배수설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로,업무시설,근린생활시설부지임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동 서 남 북으로 공로에 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(계획도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰＞,가로구역별 최고높이 제한지역 (114미터이하)＜건축법＞.온천지구(해운대온천)＜온천법＞.택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
＜추가기재＞ 일반상업용지 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	108-2호전부	2021.09.29	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	근저당권	1,430,000,000원
2023년5월4일	압류
2023년9월5일	압류
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 1층 상가 경매! (1층 19.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차향남:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당요구하지 않았으며, 매수인이 보증금을 전부 인수함. 상가건물 임대차현황서와 임차인의 권리신고서에 사업자등록신청일이 2023.02.22.로 기재되어 있으나 해당 날짜는 정정 신고일 이며, 임차인이 권리신고서에 첨부한 사실증명서(해운대 세무서 발급)상 사업자등록신청일은 2021.09.29.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477192

사건번호 : 2024타경112525 (부산지방법원 부산동부지원)

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