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2025타경572 경매사건 분석 ◆ 악양면 답 (799.5평)

이번 경매는 하동군 악양면 정동리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

하동군 악양면 정동리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,643.00㎡(799.51평)입니다.

사건번호는 2025타경572이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 105,720,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 105,720,000원입니다.

입찰보증금은 10,572,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 정동리 366-5
물건용도	답
토지면적	2,643.00㎡(799.51평)
건물면적
사건번호	2025타경572
감정평가액	105,720,000원
최저입찰가	(100%) 105,720,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정동리 366-5	답	215㎡ (65.04평)
토지	정동리 392	답	2428㎡ (734.47평)

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 악양면 정동리 소재 ""부계마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 ""전""임.
기호(2) : 남동하향 경사지대 내 대체로 등고평탄하게 2단으로 조성된 사다리형 토지로 현황 ""전""임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 구거 경유 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(2) : 남서측으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2) 상단부 일부에 후첨 ""사진용지""와 같이 타인 소유로 탐문조사된 묘목(석류) 식재되어 있으며, 조사일 당시 일부 굴취 후 반출중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월14일	소유권
2019년11월1일	근저당권	117,000,000원
2019년11월1일	지상권
2023년1월3일	근저당권	39,000,000원
2024년4월15일	가압류	30,106,712원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경572 경매사건 분석 ◆ 악양면 답 (799.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 일부에 식재된 묘목 전부 매각제외. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경572 (창원지방법원 진주지원)

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