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수영구 민락동 아파트 경매물건 | 감정가 8억 4600만원, 롯데캐슬자이언트

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 수영구 민락동의 롯데캐슬자이언트 경매건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 수영구 민락동 110-8 롯데캐슬자이언트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 846,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 846,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경111683이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 84,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 광안해변로 386, 104동 32층3201호 (민락동,롯데캐슬자이언트)
물건용도	아파트
토지면적	30.89㎡(9.34평)
건물면적	121.19㎡(36.66평)
사건번호	2024타경111683
감정평가액	846,000,000원
최저입찰가	(100%) 846,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 110-8	18096분의 30.8857	30.8857㎡ (9.34평)
건물	민락동 110-8	1 철근콘크리트조	121.1904㎡ (36.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락공원" 동측 인근에 위치하는 롯데캐슬자이언트 단지(총 6개동 591세대) 내 소재하며, 주변은 아파트단지, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상35층 건물 제104동 내 제32층 제3201호로서, (사용승인일: 2003-11-29)
- 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(광안해변로)에 접하고, 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 사업지역기타(일단의주택지조성사업지역), 일반경관지구 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월13일	소유권
2019년11월20일	근저당권	396,000,000원
2020년3월23일	근저당권	23,100,000원
2022년3월11일	근저당권	393,600,000원
2022년7월6일	근저당권	52,800,000원
2024년9월6일	가압류	5,022,040원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월29일	가압류	49,633,994원
2024년11월21일	가압류	107,300,583원
2025년9월5일	압류
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수영구 민락동 아파트 경매물건 | 감정가 8억 4600만원, 롯데캐슬자이언트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111683 (부산지방법원 부산동부지원)

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