사천시 송포동 11억 6465만원 714.5평 전 경매물건을 3억 4939만원 싸게

이번 경매는 사천시 송포동 1383-1의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사천시 송포동 1383-1의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,362.00㎡(714.51평)입니다.

사건번호는 2025타경562이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,164,647,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 815,253,000원입니다.

입찰보증금은 81,525,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 송포동 1383-1
물건용도	전
토지면적	2,362.00㎡(714.51평)
건물면적
사건번호	2025타경562
감정평가액	1,164,647,000원
최저입찰가	(70%) 815,253,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송포동 1383-1	대	149㎡ (45.07평)
	송포동 1383-2	전	293㎡ (88.63평)
	송포동 1385	전	747㎡ (225.97평)
	송포동 1386	전	942㎡ (284.96평)
	송포동 1387-2	임야	53㎡ (16.03평)
	송포동 1388-5	묘지	178㎡ (53.85평)

[위치/주위환경] 본건은 사천시 송포동 소재 '광포항' 동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 소규모 상업시설 및 농가주택, 농경지 등으로 형성된, 해안가 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 해안도로가 소재하나 시내버스 운행노선 수 및 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 본건은 북서측 완경사지 내의 부정형 및 사다리형의 토지로서, 기호(1)은 '주거나지', 기호(2~4, 기호6)은 농경지(전), 기호(5)는 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 지적도상 맹지이나 북동측의 구거를 복개한 도로(노폭 약 2~3m)와 접하며, 기호(3)은 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 1~2m 도로와 접함.
기호(4) 북서측으로 폭 약 4~5m 정도의 도로(기호5)와 접함.
기호(5) 현황 '도로'임.
기호(6) 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,6) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 자연 취락지구, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2~4) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 자연 취락지구, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
기호(5) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 자연 취락지구, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2024-04-18)(지방도로1003호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 축대 조성용 자연석 등이 야적되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(5) 지목이 '임야'이나 현황 '도로'이며, 기호(6)은 지목이 '묘지'이나 현황 '전'임. [참고사항] 현재 임대관계는 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월11일	소유권
2022년11월9일	근저당권	960,000,000원
2022년11월9일	지상권
2024년8월1일	가압류	28,960,864원
2024년10월28일	가압류	218,508,235원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,169,180,797원원	1,417,740,000원원	56%	3.7회회
6개월	1,461,812,876원원	934,791,571원원	53%	3.7회회
12개월	929,215,214원원	537,279,428원원	50%	4회회

사천시 송포동 11억 6465만원 714.5평 전 경매물건을 3억 4939만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -토지위 매각에 포함되지 않는 축대 조성용 자연석 등이 야적되어 있음. -목록5 도로로 이용중. 목록6은 현황"전"임 -목록2.3.4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경562 (창원지방법원 진주지원)

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