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전북 진안군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 도전해 볼까? ◆ [2025타경1019]

전북 진안군 부귀면 수항리 주택, 감정가 1억 3338만원 → 최저 1억 3338만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2025타경1019)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 133,379,890원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 133,379,890원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 1177-4
물건용도	주택
토지면적	872.00㎡(263.78평)
건물면적	113.47㎡(34.32평)
사건번호	2025타경1019
감정평가액	133,379,890원
최저입찰가	(100%) 133,379,890원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수항리 1177-4	대	403㎡ (121.91평)
	수항리 1163-1	임야	247㎡ (74.72평)
	수항리 1165	대	222㎡ (67.16평)
건물	수항리 1177-4	단층 단독주택 벽돌구조	99.87㎡ (30.21평)
제시외건물	수항리 1177-4	(ㄴ)창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
제시외건물	수항리 1177-4	(ㄷ)태양광발전 설비	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재 "신기마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
4)인접 도로상태 남동측 소재 현황 폭 약4m내외 비포장도로(일부 타인 소유)를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든 축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 하수처리구역<하수도법>임. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 타인 소유 토지(1177-1번지) 경유하여 진출입하고 있는바, 경매참여시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 및 제시외 태양광발전설비 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월26일	소유권
2010년12월28일	근저당권	70,000,000원
2022년12월15일	근저당권	18,000,000원
2024년10월15일	가압류	7,121,201원
2025년11월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2010년12월28일	근저당권	70,000,000원
2022년12월15일	근저당권	18,000,000원
2024년10월15일	가압류	7,121,201원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전북 진안군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 도전해 볼까? ◆ [2025타경1019]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,4-일단의 건축물의 부지로 이용 3.목록2-건물의 외부계단, 데크 등 부합물은 본건 건물에 포함하여 감정평가함 4.목록2-건물 옥상에 태양광발전설비(소유자: 박이수)가 설치되어 있음(매각포함) 5.본건 토지는 타인 소유 인접지(1177-1번지)를 경유하여 진출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 지상위에 목록2. 단층주택과 마당이 소재하고, 제시외 농작물 건조기 1대가 있고, 목록2.는 벽돌구조 슬래브지붕 단층주택으로 옥상에 태양광 판넬이 설치되어 있고, 목록3.은 지목이‘임야’이나, 현황은 대부분 평탄하게 대지화 상태이고, 일부 수풀이 우거진 상태이고, 목록4.는 지상위에 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동(저온창고 또는 건조기로 보임)이 있고, 목록1. 대지와 접하여 마당으로 이용됨, 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,379,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,025,672원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2- 2010.12. 28.근 저 당권 목록3-2024.10.15.가압류 설정 목록4-2022.12.15.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1019 (전주지방법원)

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