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진주시 상평동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 153.0평, 토지 84.4평)

2024타경37192 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 진주시 상평동 274-24 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 37192 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.15(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 274-24
물건용도	다가구주택
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	505.78㎡(153.00평)
사건번호	2024타경37192
감정평가액	1,256,552,220원
최저입찰가	(49%) 615,711,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상평동 274-24	대	270.3㎡ (81.77평)
토지	상평동 274-90	도로	8.7㎡ (2.63평)
건물	상평동 274-24	1층 계단실, 승강기실 철근콘크리트구조	19.6㎡ (5.93평)
	상평동 274-24	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.06㎡ (49.02평)
	상평동 274-24	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.06㎡ (49.02평)
	상평동 274-24	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.06㎡ (49.02평)
제시외건물	상평동 274-24	소매점	46.11 ㎡(13.95평) 제외
제시외건물	상평동 274-24	계단실	16.6 ㎡(5.02평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 진주시 상평동, 가람초등학교에서 북서측으로 직선거리 약250미터 지점, 진주기계공업고등학교 남측 월편에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 인접지와 등고하고 다가구주택부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약8 미터의 소로와 동측으로 폭 약4 미터의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(진주기계공업 고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(진주기계공업고등학교 절대보호구 역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 에속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호2 건물은 2017.12.8. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약6 년 경과된 건물로서, 외벽은 징크판넬` 외장용석판` 드라이비트 등 내벽은 몰탈위 페인팅` 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 강화마루, 데코타일 등 창호는 하이샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 1층은 다가구주택의 계단실, 승강기실 등으로 이용 중이며, 2-4층은 단독주택(다가구주택) 등 용도로 등재되어 있음.
[설비내역] 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 1층에 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 46.11㎡ 증축부분(기호ㄱ)과 옥상에 조적조 계단실(기호ㄴ) 등 종물 및 부합물이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 일부는 임대 중이고, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	203호	2022.03.10	[보]60,000,000
강OO	202호	2022.01.14.	[보]60,000,000
박OO	401호	2019.10.28.	[보]50,000,000 [월]500,000
서OO	301호	2017.12.20.	[보]60,000,000
서OO	304호	2024.03.18.	[보]20,000,000 [월]450,000
이OO	304호	2022.01.12	[보]40,000,000[60,000,000 중돌려받지 못한보증금]
장OO	302호	2019.08.01.	[보]50,000,000
장OO	402호	2022.06.17.	[보]20,000,000 [월]200,000
장OO		2018.05.17	[보]10,000,000 [월]450,000
하OO		2023.05.09
하OO	204호	2017.12.18.	[보]60,000,000 [월]50,000
홍OO	303호	2021.01.26.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월13일	소유권
2017년4월13일	근저당권	310,000,000원
2017년12월13일	근저당권	350,400,000원
2024년5월10일	가압류	17,520,010원
2024년9월2일	강제경매
2025년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월13일	소유권
2017년12월13일	근저당권	310,000,000원
2017년12월13일	근저당권	350,400,000원
2024년5월10일	가압류	17,520,010원
2024년9월2일	강제경매
2024년10월21일	임차권설정	40,000,000원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,836,247원원	181,606,667원원	43%	3.7회회
6개월	553,656,829원원	263,897,875원원	47%	3.6회회
12개월	478,511,106원원	244,981,769원원	51%	3.3회회

진주시 상평동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 153.0평, 토지 84.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] -감정평가서에 의하면 토지는 지적경계가 항공사진 등에서 나타나고 있는 부분과 지형지물 등에 의한 목측으로 판단되는 부분 에 약간의 차이가 있는 것으로 사료되므로 정확한 지적경계는 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성경:경매신청채권자이며 배당요구일은 경매신청일임.(주택임차권 등기일 : 2024.10.21.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경30934,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2017.04.13.근저당 권 [목록2]2017.12.13.근저당 설정 권 [목록3]2017.04.13.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경37192 (창원지방법원 진주지원)

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