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4300만원짜리 아파트, 경북 북구 경매 시작한데요

감정 4300만원 → 최저 3010만원! 경북 포항시 북구 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상북도 포항시 북구 흥해읍 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3843 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시의 원칙
"물권의 변동은 언제나 외부에서 인식할 수 있는 어떤 표상, 즉 공시방법을 수반해야 하는 데 이를 공시의 원칙이라고 한다. 이는 물권거래의 안전을 위하여 인정되는 원칙이다. "

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 246 사원아파트 나동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	31.95㎡(9.66평)
건물면적	47.62㎡(14.41평)
사건번호	2025타경3843
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(70%) 30,100,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥성리 246	2393분의 31.95	31.95㎡ (9.66평)
건물	옥성리 246	� 철근콘크리트조	47.62㎡ (14.41평)

[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "포항 흥해공업고등학교" 남동 측 인근에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. [건물구조] 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제나동 제1층 제105호로서, [사용승인일 1993.12.13] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 가) - 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 일부 북동 하향 완경사지이나, 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "주거용건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	105호	2013.12.04.	[보]24,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월19일	소유권
2015년7월22일	근저당권	393,600,000원
2018년5월29일	가압류	40,000,000원
2019년9월5일	압류
2025년2월18일	압류
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

4300만원짜리 아파트, 경북 북구 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '사원아파트 나동'이나 현황 '신흥아트빌 나동'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지의 부동산의 표시는‘사원아파트 나동’이나 현장에서 확인한바 건물외벽에‘신흥아트빌 나동’으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박도영:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3843 (대구지방법원 포항지원)

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