근린시설 낙찰 전략 요약 | 포항 근린시설 경매투자 방법 | 101.3평,

대구지방법원 포항지원의 2025타경3838 사건, 7억 174만원짜리 근린시설 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477137

오늘은 경상북도 포항시 북구 청하면 근린시설 경매물건을 소개합니다.

2025타경3838 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 701,735,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 343,849,000원입니다.

건물면적은 334.72㎡(101.25평)이고, 토지면적은 418.00㎡(126.45평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 88-25
물건용도	근린시설
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적	334.72㎡(101.25평)
사건번호	2025타경3838
감정평가액	701,735,200원
최저입찰가	(49%) 343,849,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두리 88-25	대	418㎡ (126.45평)
건물	용두리 88-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	86.83㎡ (26.27평)
	용두리 88-25	1층 근린생활시설 등 철근콘크리트구조	70.18㎡ (21.23평)
	용두리 88-25	2층 근린생활시설 등 철근콘크리트구조	157.01㎡ (47.50평)
	용두리 88-25	3층 계단실 철근콘크리트구조	20.7㎡ (6.26평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 청하면 용두리 소재 ""포스코수련원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 동해안 인근에 형성되어 있는 해안취락지대로서 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고, 동측 인근으로 동해바다가 이어져 있습니다.
[교통상황] 지방도(왕복2차선)에 접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3)형태 및 이용상태 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용 건물부지로 이용하고 있습니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 8~10미터, 북측으로 3~4미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안01), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본 토지는 토지이용계획상 접도구역에 속하나 실제는 경계선에 접하는 정도입니다.
[건물구조] 기호 2: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건으로 외벽: 페인팅, 드라이비트, 스톤코트 마감 내벽: 보드 위 페인팅, 노출콘크리트, 타일 붙임 바닥: 아스타일, 콘크리트마감, 바닥타일 붙임 창호: 알미늄삿시 복층유리창입니다.
[이용상태] 기호 2: 근린생활시설 1층: 근린생활시설(상호: 이마트24), 창고, 화장실, 계단실 등 2층: 공실, 화장실, 계단실 등 3층: 계단실 [설비내역] 급배수설비, 위생설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중90.1900㎡	2023.04.07.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
김OO	1층일부,2층,3층	2023.09.25.	[보]40,000,000 [월]1,200,000
최OO	2층	2023.09.20.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월15일	소유권
2019년3월15일	근저당권	260,000,000원
2020년1월10일	근저당권	195,000,000원
2020년7월14일	근저당권	195,000,000원
2020년7월14일	근저당권	260,000,000원
2023년10월5일	가압류	28,800,000원
2023년10월13일	가압류	100,000,000원
2023년11월7일	압류
2023년12월8일	가압류	67,752,327원
2025년6월10일	임의경매
2025년7월8일	가압류	105,182,193원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월10일	소유권
2020년1월10일	근저당권	260,000,000원
2020년1월10일	근저당권	195,000,000원
2020년7월14일	근저당권	195,000,000원
2020년7월14일	근저당권	260,000,000원
2023년10월5일	가압류	28,800,000원
2023년10월13일	가압류	100,000,000원
2023년12월8일	가압류	67,752,327원
2025년6월10일	임의경매
2025년7월8일	가압류	105,182,193원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	653,868,500원원	436,500,005원원	66%	1.5회회
6개월	713,245,159원원	356,886,668원원	50%	2.5회회
12개월	754,254,811원원	359,950,603원원	52%	2.4회회

근린시설 낙찰 전략 요약 | 포항 근린시설 경매투자 방법 | 101.3평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유미:집행관현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 15. 근저당권(목 록1) 설정 2020. 1. 10. 근저당권(목 록2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1477137

사건번호 : 2025타경3838 (대구지방법원 포항지원)

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