종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포항시 남구 단독주택 경매 (최저입찰가: 4845만원)

감정가 4845만원 경북 포항시 남구 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ◐ 위치 : 경상북도 포항시 남구 동해면
  ◐ 유형 : 단독주택
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 3798
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 48,448,280원입니다. 최저입찰가는 48,448,280원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,844,828원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480
물건용도	단독주택
토지면적	121.20㎡(36.66평)
건물면적	72.50㎡(21.93평)
사건번호	2025타경3798
감정평가액	48,448,280원
최저입찰가	(100%) 48,448,280원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도구리 480	대	121.2㎡ (36.66평) 5분의 3 지분 전부
건물	도구리 480	단층 주택 시멘트	19.08㎡ (5.77평) 5분의 3 지분 전부
건물	도구리 480	단층 주택 시멘트	16.224㎡ (4.91평) 5분의 3 지분 전부
제시외건물	도구리 480	주택 일부	33.24 ㎡(10.06평) 포함
	도구리 480	주택 일부	2.64 ㎡(0.80평) 포함
	도구리 480	창고	1.32 ㎡(0.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 ""동해초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1969)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
일련번호(나) : 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1925)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가, 나) : 공히 주택임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월27일	소유권
2023년11월27일	소유권
2024년8월29일	가압류	9,501,023원
2025년5월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월27일	소유권
2014년10월13일	소유권
2019년6월5일	가압류	7,072,158원
2022년12월26일	가압류	10,042,921원
2024년8월29일	가압류	9,501,023원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포항시 남구 단독주택 경매 (최저입찰가: 4845만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 야외화장실 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,448,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,307,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3798 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.