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경남 경매추천 | 주택 경매 도전해 볼까? (건물 88.1평, 토지 158.2평)

첫 입찰된 경남 진주시 호탄동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 호탄동 791-2 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경35905)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 615,754,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 615,754,200원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 호탄동 791-2
물건용도	주택
토지면적	523.00㎡(158.21평)
건물면적	291.32㎡(88.12평)
사건번호	2024타경35905
감정평가액	615,754,200원
최저입찰가	(100%) 615,754,200원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호탄동 791-2	대	394㎡ (119.19평)
	호탄동 790-4	대	98㎡ (29.65평)
	호탄동 779-4	전	31㎡ (9.38평) 1034분의 31 지분 전부
건물	호탄동 791-2	1층 주택 시멘트	103.57㎡ (31.33평)
	호탄동 791-2	2층 주택 시멘트	68.13㎡ (20.61평)
	호탄동 791-2	단층 화장실 시멘트	3.8㎡ (1.15평)
제시외건물	호탄동 791-2	창고	20.58 ㎡(6.23평) 포함
	호탄동 791-2	창고	23.56 ㎡(7.13평) 포함
	호탄동 791-2	주택	63.68 ㎡(19.26평) 포함
	호탄동 791-2	수목	포함
	호탄동 791-2	계사	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 호탄동 소재 ""경남정보고교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 기존주택지대, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지대임.
[교통상황] 평가대상 토지 일련번호(1,3,4)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하여 대중교통 편은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 3필지가 1단의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 건물부지 및 ""도로""(일련번호4토지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지 일련번호(1,3,4)는 인단지가 북측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1,3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구(뭇골), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(뭇골), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하여 토지의 사용·수익에 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 일련번호(4)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""대 및 도로""임.
[참고사항] 건물 감정평가 요항표 참조.
[건물구조] 일련번호(2)건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 1995.10.09일이고 - 외 벽 : 치장벽돌조 조적 - 내 벽 : 벽지도배, 미장합판 - 천 정 : 벽지도배, 미장합판 - 창 호 : 목재유리 및 새시 2중창호 - 바 닥 : 장판마감.
일련번호(2-1)건물은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로 내,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅.
일련번호(ㄱ)건물은 판넬조 판넬지붕단층으로 - 내외벽 : 판넬 - 창 호 : 새시단창 - 바 닥 : 세멘몰탈마감.
일련번호(ㄴ)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층으로 - 외 벽 : 치장벽돌조 조적 - 내 벽 : 시멘몰탈마감 - 창 호 : 새시창호 - 바 닥 : 시멘몰탈마감.
일련번호(ㄷ)건물은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층으로 - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 - 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 페인팅 - 창 호 : 목재유리 2중창호 - 바 닥 : 장판마감.
일련번호(ㄹ)건물은 목조스레트지붕 단층으로 -내외벽 : 합판붙임 마감.
[이용상태] 일련번호(2)건물 : 주택, 일련번호(2-1)건물 : 화장실 일련번호(ㄱ)건물 : 창고 일련번호(ㄴ)건물 : 창고 일련번호(ㄷ)건물 : 주택 일련번호(ㄹ)건물 : 계사로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2)건물, 일련번호(ㄷ)건물은 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2)건물은 공부상 호탄동 791-2번지이나 현황 호탄동 791-2번지, 호탄동790-4번지 양지상 소재함.
[참고사항] 1)임대관계 : 실지조사일 현재 소유자가 거주하는 것으로 탐문됨. 2)기 타 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월16일	소유권
2016년2월23일	근저당권	325,000,000원
2019년8월23일	근저당권	65,000,000원
2024년7월17일	강제경매
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월16일	소유권
2016년2월23일	근저당권	325,000,000원
2019년8월23일	근저당권	65,000,000원
2024년7월17일	강제경매
2024년9월6일	임의경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 경매추천 | 주택 경매 도전해 볼까? (건물 88.1평, 토지 158.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록 4] 지분매각, 구분소유적 공유관계임.(소유자 및 공유자로부터 구분소유적 공유관계를 확인하는 서면이 각 제출되어 있 고 지분경계선은 감정서상 지적개황도 참조.) -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ]매각 포함 -제시외수목 매각 포함 -[목록 4] 공부상 "전"이나 현황 대 및 도로"임 -[목록 4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5089,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경35905 (창원지방법원 진주지원)

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