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포항시 남구 구룡포읍 임야 경매 투자로 어떠세요? - 2025타경404

2회 유찰된 경북 포항 남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 경상북도 포항시 남구 구룡포읍
  ★ 유형 : 임야
  ★ 사건번호 : 2025 타경 404
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 10,890,000원입니다. 최저입찰가는 5,336,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.05.18(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 533,600원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산24-4
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2025타경404
감정평가액	10,890,000원
최저입찰가	(49%) 5,336,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병포리 산24-4	임야	330㎡ (99.83평) 2509분의 330 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 포항시 남구 구룡포읍 병포리 소재 '나곡서원' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야 등으로 형성된 국도주변 임야지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 승용차 출입이 가능하며 임야로서 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월20일	소유권
2011년6월20일	소유권
2011년2월11일	소유권
2015년11월13일	소유권
2011년5월17일	소유권
2011년2월11일	소유권
2011년5월6일	소유권
2020년9월25일	근저당권	2,004,000,000원
2024년11월25일	가압류	89,052,186원
2025년3월10일	가압류	44,160,000원
2025년5월7일	가압류	500,291,071원
2025년6월25일	임의경매
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,057,667원원	257,133,333원원	47%	2.7회회
6개월	281,925,575원원	151,041,875원원	33%	4.3회회
12개월	287,135,431원원	151,822,441원원	34%	4회회

포항시 남구 구룡포읍 임야 경매 투자로 어떠세요? - 2025타경404

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 입목 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경404 (대구지방법원 포항지원)

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