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포항시 북구 2042만원 7,920.1평 임야 경매물건을 1342만원 싸게

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 700만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구지방법원 포항지원 경매3계 2025 타경 384

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽장면 하사리 산78
물건용도	임야
토지면적	26,182.00㎡(7,920.05평)
건물면적
사건번호	2025타경384
감정평가액	20,421,960원
최저입찰가	(34%) 7,004,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하사리 산78	임야	26182㎡ (7,920.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 상사리 소재 ""점말마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 급경사지로서, ""자연림""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육 제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오 리 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 보전 산지, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월12일	소유권
2020년6월9일	가압류	31,246,359원
2021년5월4일	가압류	32,568,857원
2021년6월10일	가압류	9,972,848원
2025년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,935,234원원	23,437,867원원	25%	4.7회회
6개월	345,648,633원원	91,942,821원원	35%	3.9회회
12개월	321,081,007원원	98,040,069원원	36%	3.6회회

포항시 북구 2042만원 7,920.1평 임야 경매물건을 1342만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 입목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경384 (대구지방법원 포항지원)

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