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평택근린상가경매 - 경기 평택 고덕동 경매 (면적 13.1평, 13층)

평택 고덕동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 4210만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477097

감정가는 290,000,000원입니다. 최저입찰가는 142,100,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,210,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 평택시 고덕동 1973-1
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 42392
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1973-1 우성고덕타워 13층1309호
물건용도	근린상가
토지면적	7.36㎡(2.23평)
건물면적	43.31㎡(13.10평)
사건번호	2025타경42392
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(49%) 142,100,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1973-1	2561.5분의 7.3559	7.3559㎡ (2.23평)
건물	고덕동 1973-1	철근콘크리트구조	43.31㎡ (13.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지를 배후지로 각종 근린생활시설, 상업용건물등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보 통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상16층 건물내 제13층 제1309호 로서, 외벽:석재붙임,패어글라스 마감등.
내벽:몰탈위페인팅,인테리어마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(학원)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 대로, 북축 및 동측으로 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20~25m(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 택지개발지구 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2021년10월29일	근저당권	164,400,000원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,637,406원원	183,820,273원원	29%	4.7회회
6개월	602,041,332원원	244,597,800원원	32%	4.3회회
12개월	728,661,148원원	278,543,502원원	30%	4.6회회

평택근린상가경매 - 경기 평택 고덕동 경매 (면적 13.1평, 13층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에 접한 16층 건물의 13층에 위치한 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477097

사건번호 : 2025타경42392 (수원지방법원 평택지원)

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