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2025타경42353 경매사건 분석 ◆ 현덕면 답 (461.0평)

수원지방법원 평택지원의 2025타경42353 사건, 3억 7732만원짜리 답 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 377,322,000원인 경기도 평택시 현덕면 도대리 답 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 129,422,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경42353이며, 입찰일은 2026.07.20(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 도대리 172-6
물건용도	답
토지면적	1,524.00㎡(461.01평)
건물면적
사건번호	2025타경42353
감정평가액	377,322,000원
최저입찰가	(34%) 129,422,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도대리 172-6	답	750㎡ (226.88평)
토지	도대리 172-33	답	774㎡ (234.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 ""천곡마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변, 농가주택, 농경지(전,답)등이 혼재하며 주위환경 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 소재 ""서해선 안중역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 안중역 주변 농경지(논,밭)등으로 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 ""인광2리마을회관""서측 인근에 위치하며 주위는 농가 주택, 농가주변 농경지등이 혼재하며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 서해선 안중역이 소재하나 본건까지는 차량접근 불가능함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근으로 차량접근 가능하나 세로(불)(기호3), 맹지(기호2)상태의 토지임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 농경지(답)임.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(3) : 비교적 부정형 완경사의 전상태 토지임.
3)형태 및 이용상태 서향 완경사지에 조성된 계단식 답임.
4)인접 도로상태 노폭 약3-4미터의 도로와 남측으로 접함.
4)인접 도로상태 기호(2) : 맹지 기호(3) : 세로(불)
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2)(3) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [토지이용계획] 농림지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16), 가축사육제한구역(공동주택 1000m 이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [토지이용계획] 기호(4)
자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16) ,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""답""이나 실제는 ""전""상태임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월13일	소유권
2016년7월27일	근저당권	162,500,000원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,400,346원원	212,731,071원원	50%	2.9회회
6개월	455,829,170원원	225,875,578원원	53%	2.6회회
12개월	378,790,635원원	185,282,796원원	51%	2.7회회

2025타경42353 경매사건 분석 ◆ 현덕면 답 (461.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 지상에 소재하는 창고 및 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경42353 (수원지방법원 평택지원)

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