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원주 소초면 흥양리 전 경매 사례입니다. - 2025타경20557

이번에 소개할 경매물건은 강원 원주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 10억 9755만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20557 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1415
물건용도	전
토지면적	50,681.00㎡(15,331.00평)
건물면적
사건번호	2025타경20557
감정평가액	3,199,859,000원
최저입찰가	(34%) 1,097,552,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥양리 1415	답	499㎡ (150.95평)
	흥양리 산67-1	임야	3495㎡ (1,057.24평)
	흥양리 산67	임야	45596㎡ (13,792.79평)
	흥양리 840	전	149㎡ (45.07평)
	흥양리 1416	전	942㎡ (284.96평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양초등학교' 북측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재 하는 원주시 근교농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(4)(5) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, '전기타(토목공사)'입니다.
기호(2) : 남서향 급경사의 부정형 토지로서, '토지임야(토목공사)'입니다.
기호(3) : 남서향 급경사 및 일부 완경사의 부정형 토지로서, '자연림(농림지역)' 및 일부 '토지임야(계획관리지역:토목공사)'입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 공사용 비포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1)(4)(5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. 상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월8일	소유권
2022년6월24일	근저당권	2,040,000,000원
2022년6월24일	지상권
2023년12월29일	근저당권	50,000,000원
2025년4월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,343,082,525원원	659,707,945원원	40%	3.3회회
6개월	1,844,540,269원원	534,043,459원원	41%	3.1회회
12개월	1,096,299,424원원	360,327,328원원	51%	2.5회회

원주 소초면 흥양리 전 경매 사례입니다. - 2025타경20557

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.8.4. 공장신축 부지조성 - 매각대상 토지 일부에 대하여 토목공사(형질변경)가 이루어진 상태이고, 허가 유무 등 관련사항은 주무관청에 확인 요함 - 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20557 (춘천지방법원 원주지원)

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