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[2025타경41940] 경기 안성 대덕면 근린주택경매 / 첫 입찰 /건물 186.6평, 토지 758.4평

경기 안성시 대덕면 신령리에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 6564만원, 현재 최저입찰가는 10억 6564만원입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 안성시 대덕면 신령리 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 41940 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지취득자격증명 제도
농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재를 관할하는 시장ㆍ구청장ㆍ읍장 또는 면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 한다. 농지개혁법 제19조제2항 및 농지임대차관리법 제19조의 규정에 의하여 농지매매증명을 발급받은 자는 농지취득자격증명을 발급받은 것으로 본다.

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 신령리 290-4
물건용도	근린주택
토지면적	2,507.00㎡(758.37평)
건물면적	616.94㎡(186.62평)
사건번호	2025타경41940
감정평가액	1,065,640,000원
최저입찰가	(100%) 1,065,640,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신령리 290-4	대	1450㎡ (438.63평)
토지	신령리 290-8	창고용지	1057㎡ (319.74평)
건물	신령리 290-4	1층 음식점 철근콘크리트	254.98㎡ (77.13평)
	신령리 290-4	2층 주택 철근콘크리트	149.66㎡ (45.27평)
	신령리 290-8	단층 창고시설 경량철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	신령리 290-4	창고 등	91.1 ㎡(27.56평) 포함
	신령리 290-4	차양	21.4 ㎡(6.47평) 포함
	신령리 290-4	차양	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	신령리 290-4	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 '어울초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 창고, 농경지. 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 대중교통이용은 거리상 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 주.상용 건물 부지임 일련번호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 창고시설 건물부지 및 공지상태(조경수 등 식재)임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 북측으로 노폭 약4~6m 정도의 세로(포장도로)와 접함.
일련번호3 : 북서측으로 노폭 약4~6m 정도의 세로(포장도로)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] (1) 일련번호2 : 철근콘크리트 및 벽돌조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 2004.01.15.)
외벽 : 단열 판넬 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 1층 인테리어 마감.
2층 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등.
(2) 일련번호4 : 경량철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일 2005.05.26.)
외벽 : 경량판넬 마감.
내벽 : 싸이딩 마감.
창호 : 샷시창호.
[이용상태] 일련번호2 : 1층 : 일반음식점, 2층 : 단독주택 일련번호4 : 창고 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 오수처리시설 등.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 1층(창고 등) ≒ 91.1㎡ (ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 1층(창고) ≒ 21.4㎡ (ㄷ) : 경량철골조 아크릴판지붕 2층(차양) ≒ 14.8㎡ (ㄹ) : 관정 1식 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 건물은 현관 출입문이 잠겨 있으며, 상당기간 공가상태인 것으로 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2022.07.26.	[보]미상 [월]미상
차OO	미상	2023.04.10	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월14일	소유권
2022년7월14일	근저당권	744,000,000원
2022년9월29일	압류
2023년2월13일	가압류	29,615,828원
2024년4월11일	압류
2025년5월22일	임의경매
2025년8월6일	가압류	21,625,373원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월14일	소유권
2022년7월14일	근저당권	744,000,000원
2023년2월13일	가압류	29,615,828원
2024년11월22일	압류
2025년5월22일	임의경매
2025년8월6일	가압류	21,625,373원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경41940] 경기 안성 대덕면 근린주택경매 / 첫 입찰 /건물 186.6평, 토지 758.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2.건물과 연접하여 제시외 건물이 소재하고, 목록3. 지상에는 야외 나무탁자가 있는 조그만한 휴게실이 설치되어 있음 * 목록2.4.의 건물 주위는 풀이 무성하게 자라고 있으며 관리를 하지 않은 것으로 보아 오래전부터 페문 된 것으로 보임 * 인접지 토지와의 정확한 경계 및 위치, 면적은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 용이. 판넬지붕. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경41940 (수원지방법원 평택지원)

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