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저렴한 음성군 음성읍 공장 경매물건입니다.

음성군 음성읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 3507만원까지 떨어졌습니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 866 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 한벌리 722-5
물건용도	공장
토지면적	4,362.00㎡(1,319.51평)
건물면적	736.00㎡(222.64평)
사건번호	2025타경866
감정평가액	835,072,000원
최저입찰가	(100%) 835,072,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한벌리 722-5	공장용지	4362㎡ (1,319.51평)
건물	한벌리 722-5	1층 공장 철골조	492.0㎡ (148.83평)
건물	한벌리 722-5	2층 기숙사 철골조	180㎡ (54.45평)
제시외건물	한벌리 722-5	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	한벌리 722-5	공장일부	52 ㎡(15.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 ‘한벌마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장들이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 일부 경사지로 건부지(공업용)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(2016-12-02)(음성 수정산성 1구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수변전설비(후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 참조)가 소재하고 있는바, 건물에 전기를 공급하는 설비로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 토지와 인접토지(한벌리 722-2, 한 벌리 722-4)간 경계 관련(후첨 ‘사진용지’ 참고)하여 지적측량이 필요할 것으로 탐문조사되었는바, 업무진행시 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 본건은 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장 및 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월12일	소유권
2024년4월12일	근저당권	612,000,000원
2024년9월2일	가압류	931,400,000원
2024년10월4일	가압류	51,250,410원
2024년11월29일	가압류	66,287,234원
2025년4월16일	임의경매
2025년5월26일	가압류	5,420,800원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월12일	소유권
2024년4월12일	근저당권	612,000,000원
2024년8월26일	압류
2024년9월2일	가압류	931,400,000원
2024년10월4일	가압류	51,250,410원
2024년11월29일	가압류	66,287,234원
2025년4월16일	임의경매
2025년5월26일	가압류	5,420,800원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 음성군 음성읍 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물인 창고, 공장 일부, 수변전설비 매각 포함 - 수변전설비는 건물 가액에 포함하여 감정평가하였음 - 활잡목, 담장(펜스)는 부합물로 보아 토지에 포함하여 매각 - 목록2 내부 소유자미상의 제시외 기계기구(설비)는 평가 및 매각 제외 - 물탱크, 이동식 야외화장실 매각 제외 - 본건 토지와 인접토지 간 경계 지적측량 별도 필요한 것으로 탐문조사함

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 1 내 제시외 수변전 설비 소재함. 나.목적물 2 내 제시외 부분 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경866 (청주지방법원 충주지원)

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