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근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 원주 근린주택 경매 임박했어요. (건물 93.1평, 토지 109.8평)

원주 명륜동 113-1의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 8535만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 113-1 근린주택입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 명륜동 113-1
물건용도	근린주택
토지면적	363.00㎡(109.81평)
건물면적	307.89㎡(93.14평)
사건번호	2025타경619
감정평가액	693,353,700원
최저입찰가	(70%) 485,348,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명륜동 113-1	대	170㎡ (51.43평)
	명륜동 110-21	도로	23㎡ (6.96평)
	명륜동 113-9	대	170㎡ (51.43평)
건물	명륜동 113-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	98.57㎡ (29.82평)
	명륜동 113-1	2층 주택 철근콘크리트구조	98.57㎡ (29.82평)
	명륜동 113-1	3층 주택 철근콘크리트구조	98.57㎡ (29.82평)
제시외건물	명륜동 113-1	계단실	12.18 ㎡(3.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ""원주향교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모의 근린생활시설, 문화센터, 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일단의 토지로서, 현황 ""주상용 건부지 등"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 약2m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다. [토지이용계획] 본건은 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 기호(3)은 소로3류(폭8m 미만) (접합) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지중 기호(2)는 의뢰목록상 지목이 ""도로"" 이나, 현황은 ""대지 등"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와 경계구분 등이 없는 상태로서 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다. [건물구조] 기호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 3층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 치장벽돌, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감. ㅡ 내 벽 : 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. [이용상태] 본건 1,2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 3층 주택부분은 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 등을 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월8일	소유권
2017년3월8일	근저당권	402,000,000원
2024년7월24일	가압류	32,934,335원
2025년4월3일	임의경매
2025년9월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월21일	소유권
2018년8월28일	근저당권	402,000,000원
2019년3월26일	근저당권	133,000,000원
2024년7월24일	가압류	32,934,335원
2025년4월3일	임의경매
2025년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,076,833원원	396,149,663원원	39%	3.8회회
6개월	490,762,261원원	299,571,743원원	47%	3.4회회
12개월	520,575,046원원	292,935,212원원	48%	3.1회회

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 원주 근린주택 경매 임박했어요. (건물 93.1평, 토지 109.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 도로이나 현황은 대지

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록1,2,3은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1~3)2017.3.8.근저당 권 설정 ( 목 록 4) 20 18. 8. 28 . 근 저 당 권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경619 (춘천지방법원 원주지원)

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