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감정 4억 5900만원 → 최저 2억 3501만원!! 맹동면 근린상가 경매 함정은? (건물 17.6평)

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경3356, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477050

음성군 맹동면 두성리의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 58.05㎡(17.56평)입니다. 토지면적은 7.07㎡(2.14평)입니다.

사건번호는 2024타경3356이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 459,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 235,008,000원입니다.

입찰보증금은 23,500,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 대하2길 41, 1층113호 (광일빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	7.07㎡(2.14평)
건물면적	58.05㎡(17.56평)
사건번호	2024타경3356
감정평가액	459,000,000원
최저입찰가	(51%) 235,008,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두성리 1476	2369.4분의 7.07	7.07㎡ (2.14평)
건물	두성리 1476	1 일반철골구조	58.05㎡ (17.56평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시공용터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 충북혁신도시 공용터미널, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일반철골구조 판네지붕 3층 건물 내 제1층 제112호 외 2개호로서, 외 벽 : 타일 마감 등임.
내 벽 : 타일 및 벽지, 페인팅 마감 등임.
바 닥 : 타일 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 임.
[이용상태] 1-1, 1-2 : 공부상 각각 독립된 집합건물이나, 기준시점 현재 벽체 없이 이용중인 상태(튼상가)임.
1-3 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 상업용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 3-4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31)(주차장 24), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-37)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특)2-36)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 1-2 : 공부상 용도는 관리사무실이나, 현황 일반음식점으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월10일	소유권
2022년4월6일	근저당권	793,500,000원
2023년6월1일	압류
2024년8월7일	가압류	51,018,633원
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,119,687원원	327,200,000원원	57%	2.7회회
6개월	350,171,812원원	226,920,000원원	65%	2.6회회
12개월	651,203,177원원	432,629,853원원	66%	2.5회회

감정 4억 5900만원 → 최저 2억 3501만원!! 맹동면 근린상가 경매 함정은? (건물 17.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 구분건물로 등재되어 있으나 현황 물건1과 벽체 없이 하나의 공간으로, 인접 상가(115호)의 일부 호실로 이용중임 - 건축물대장상 관리사무소로 등재되어 있으나 현황 일반음식점으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477050

사건번호 : 2024타경3356 (청주지방법원 충주지원)

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