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춘천시 소양로1가 대지 경매물건 찾았습니다 ☎ 토지면적 24.4평

강원 춘천 소양로1가 104-21 대지, 감정가 5079만원 → 최저 5079만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강원특별자치도 춘천시 소양로1가 104-21 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51019이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 50,790,880원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 50,790,880원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 5,079,088원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 소양로1가 104-21
물건용도	대지
토지면적	80.80㎡(24.44평)
건물면적
사건번호	2025타경51019
감정평가액	50,790,880원
최저입찰가	(100%) 50,790,880원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소양로1가 104-21	대	80.8㎡ (24.44평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "호반사거리" 남동측 인근에 위치하며 인근 은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 제반 대 중교통 여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-04-08)
6)제시목록 외의 물건 본건 및 인접 토지(소양로1가 104-23) 지상에 소유자 미상의 주거용 건축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2025년11월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

춘천시 소양로1가 대지 경매물건 찾았습니다 ☎ 토지면적 24.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 및 인접토지(소양로1가 104-23) 지상 소유자 미상 주거용 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외 포장도로와 접함 - 본건 및 인접 토지(소양로1가 104-23) 지상 소유자 미상 주거용 건물이 소재하며, 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여 부 불분명, 최저매각가격은 위 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 공부상 대지이나 현재 위 지상에 옆지번 건물과 연동하여 신청외 제시외 건물이 전면적에 소재하고 있음.[사진 1-3] - 신청부동산에 대하여 건축물대장 및 등기부등본 확인 하였으나, 등재된 건물이 없음. * 신청부동산 지상에 소재하는 건물은 옆지번에 소재하는 건물과 연동하여 함께 건축되어 있으나, 미등재 건물로 소유자 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,790,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,148,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51019 (춘천지방법원)

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