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[2025타경786] 평택시 팽성읍 임야 경매고수가 알려드려요

2025타경786 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,259,677,000원이나 1회 유찰로 최저가는 2,281,774,000원으로 떨어져

2026.04.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 노와리 203-5
물건용도	임야
토지면적	9,530.00㎡(2,882.83평)
건물면적
사건번호	2025타경786
감정평가액	3,259,677,000원
최저입찰가	(70%) 2,281,774,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노와리 203-5	임야	5517㎡ (1,668.89평)
	노와리 203-7	임야	658㎡ (199.05평)
	노와리 203-8	임야	623㎡ (188.46평)
	노와리 203-9	임야	657㎡ (198.74평)
	노와리 203-10	임야	623㎡ (188.46평)
	노와리 203-6	임야	1452㎡ (439.23평) 지분 1865분의 1452 전부
제시외건물	노와리 203-5	단독주택	300 ㎡(90.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 공히 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 ""노와2리 마을회관"" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 농경지, 단독주택, 소규모 공장, 토지임야 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 등고 평탄한 부정형의 주거나지임.
기호2-5: 대체로 등고 평탄한 사다리형의 주거나지임.
기호6: 도로임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-6 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도""에서와 같이, 기호1 지상에 3층 규모의 미등기 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공히 지목이 임야이나 기호1-5는 주거나지이며, 기호6은 도로임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월16일	소유권
2019년10월16일	근저당권	3,600,000,000원
2019년10월16일	지상권
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경786] 평택시 팽성읍 임야 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 6. 토지는 지분매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 1. 지상의 소재하는 3층 규모의 미등기 건물, 컨테이너 등은 매각에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법 정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 목록 1~5. 현황은 '주거나지' 이며, 목록 6. 현황은 '도로' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 1번 토지위에 있는 3층 제시외 건물은 도로명 주소가 없는 곳으로 행정복지센터에서 확인한 바, 전입세대 등록 여부등 일체 조회 화면이 열리지 않는다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경786 (수원지방법원 평택지원)

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