경매 알아봤습니다 ☎ 타경

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

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타경

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소 재 지
물건용도
토지면적	562.30㎡(170.10평)
건물면적	1,028.40㎡(311.09평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비전동 818-1	대	562.3㎡ (170.10평)
건물	비전동 818-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	334.85㎡ (101.29평)
	비전동 818-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	334.85㎡ (101.29평)
	비전동 818-1	3층 주택 철근콘크리트구조	158.53㎡ (47.96평)
	비전동 818-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	163.37㎡ (49.42평)
제시외건물	비전동 818-1	창고	28 ㎡(8.47평) 포함
제시외건물	비전동 818-1	창고	8.8 ㎡(2.66평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	82.64㎡	2012.01.25.	[보]30,000,000 [월]500,000
김OO	132㎡	2024.12.24.	[보]50,000,000 [월]1,500,000
김OO	50.6㎡	2009.10.13.	[보]40,000,000 [월]1,500,000
염OO	미상	2023.12.22.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2023.11.14.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2007.11.16.	[보]미상 [월]미상
이OO	132㎡	2024.08.10.	[보]미상 [월]미상
이OO	165.29㎡	2023.08.30.	[보]미상 [월]미상
이OO	60㎡	2017.04.25.	[보]75,000,000
주OO	167.4㎡	2018.08.10.	[보]미상 [월]미상
주OO	162.29㎡	2018.11.20.	[보]미상 [월]미상
황OO	미상	2014.12.24.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월19일	소유권
2019년4월4일	근저당권	912,000,000원
2019년4월4일	근저당권	588,000,000원
2024년7월4일	압류
2024년12월20일	가압류	60,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년1월10일	강제경매
2025년1월13일	가압류	41,082,368원
2025년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월10일	소유권
2019년4월4일	근저당권	912,000,000원
2019년4월4일	근저당권	588,000,000원
2024년6월26일	압류
2024년12월20일	가압류	60,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년1월13일	가압류	41,082,368원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815,192,819원원	504,989,171원원	40%	3.4회회
6개월	875,437,249원원	530,020,315원원	40%	3.4회회
12개월	773,053,222원원	468,586,007원원	41%	3.3회회

경매 알아봤습니다 ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 건물 3층 일부가 공부상 '제2종근린생활시설' 이나 현황은 '주택(2가구)' 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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