광주 목현동 경매 완벽분석 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

2025타경52728 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 광주시 목현동 478-10 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 171,350,000원이나 0회 유찰로 최저가는 171,350,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 목현동 478-10 빛나별장 105동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	68.13㎡(20.61평)
건물면적	61.59㎡(18.63평)
사건번호	2025타경52728
감정평가액	171,350,000원
최저입찰가	(100%) 171,350,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목현동 478-10	545분의 68.125	68.125㎡ (20.61평)
건물	목현동 478-10	1 철근콘크리트구조	59.59㎡ (18.03평)
제시외건물	목현동 478-10	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	목현동 478-10	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""목현2리 마을회관"" 북측 근거리에 위치하는 다세대주택(빛나별장 제105동 제1층 제101호)로서 부근은 다세대주택, 전, 답, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근콘크리트) 기타지붕(경사지붕) 4층건 중 제1층 제101호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭약 4미터의 도로와 접함(단지내 도로).
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월11일	소유권
2014년7월11일	근저당권	102,300,000원
2017년8월28일	근저당권	120,000,000원
2024년5월27일	가압류	6,416,800원
2024년8월28일	가압류	94,396,066원
2024년9월13일	가압류	75,651,248원
2024년12월12일	가압류	38,128,921원
2024년12월13일	가압류	66,191,802원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 목현동 경매 완벽분석 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52728 (수원지방법원 성남지원)

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