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성남 7층 상가경매> 경기 2901만원 싼 (7층 4.0평)

2025타경2219 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호
물건용도	상가
토지면적	3.71㎡(1.12평)
건물면적	13.30㎡(4.02평)
사건번호	2025타경2219
감정평가액	96,700,000원
최저입찰가	(70%) 67,690,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.892	1.892㎡ (0.57평)
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.819	1.819㎡ (0.55평)
건물	성남동 3499	철골철근콘크리트조	6.778㎡ (2.05평)
건물	성남동 3499	철골철근콘크리트조	6.517㎡ (1.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 구간 ""모란역"" 동측 인근의 광대로변에 위치 하며, 부근은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고 수인 분당선 구간 ""모란역""이 소재하여 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 2005. 09. 02. 사용승인된 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 10층 건물 중 지상 7층7009호 및 7층7010호로서, 외벽: 법랑판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 가격기준일 현재 7층 전체가 폐쇄된 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이트시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 정방형의 토지로서 판매 및 영업시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 성남동 3499 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국 지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경 규제지역＜대기환경보전법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞.
- 성남동 3500 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시 시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 성남동 3501 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	7009호		[보]2,859,267
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월14일	소유권
2005년10월31일	근저당권	108,000,000원
2011년4월8일	전세권	3,636,657원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	32,000,000원원	9,280,000원원	29%	4회회

성남 7층 상가경매> 경기 2901만원 싼 (7층 4.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 니즈몰 상가건물 7층은 전체 폐쇄되었으며 엘리베이터 운행되지 않아 일반인의 출입이 통

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2011. 4. 8.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2219 (수원지방법원 성남지원)

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