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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주 탄벌동 15억 1021만원 단독주택 경매물건을 싸게

광주 탄벌동 479-3의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 1021만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 탄벌동 479-3 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 479-3
물건용도	단독주택
토지면적	811.50㎡(245.48평)
건물면적	85.26㎡(25.79평)
사건번호	2025타경50225
감정평가액	1,510,207,100원
최저입찰가	(100%) 1,510,207,100원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탄벌동 479-3	잡종지	313㎡ (94.68평) 지분 2분의 1 전부
	탄벌동 479-7	전	459㎡ (138.85평) 지분 2분의 1 전부
	탄벌동 479-16	대	39.5㎡ (11.95평) 지분 2분의 1 전부
건물	탄벌동 479-3	단층 주택	29.0㎡ (8.77평)
건물	탄벌동 479-3	단층 주택	56.26㎡ (17.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "탄벌마을앞삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지, 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형이고 전반적인 완경사의 토지를 평탄조성한 건부지이며, 지상에 컨테이너 3개동이 소재합니다.
기호(3): 부정형이고 전반적인 완경사의 토지를 평탄조성한 토지로서 주거나지입니다.
기호(4): 세장형, 완경사의 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1.3) : 지적도 상 맹지이나, 인접지(탄벌동 479-6번지 및 479-9번지) 지상에 개설된 로폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근합니다.
기호(4): 본건의 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[탄벌2지구]), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 3개동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 부속건물 주택은 세멘부럭조 스레트즙 단층 구조(사용승인일자: 1993.03.09)로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 페인팅 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 창호 등 마감 입니다.
[이용상태] 부속건물은 공부 상 주택이며, 외부관찰 상태로 보아 장기간 미사용으로 방치된 상태입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 중 공부 상 "세멘부럭조 스레트즙 단층 주택 29㎡"는 소재불명입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2024.10.02	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2020년5월6일	소유권
2019년12월23일	소유권
2020년4월9일	가압류	52,000,000원
2020년9월1일	가압류	200,000,000원
2024년9월6일	가압류	339,100,000원
2025년1월8일	강제경매
2025년10월16일	가압류	43,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월6일	소유권
2019년12월23일	소유권
2020년4월9일	가압류	52,000,000원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 탄벌동 15억 1021만원 단독주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1,3,4 : 지분매각 3. 목록 3 : 농지취득자격증 제출 불요(토지이용계획확인서상 '도시지역','제2종 일반주거지역'으로 확인) 4. 목록1에 소재하는 제시외 컨테이너박스 3개동은 이동이 용이한 구조로서 평가 및 매각에서 제외함 5. 목록 1,3은 지적도상 맹지이나, 인접지(탄벌동 479-6번지, 479-9번지) 지상에 개설된 도로폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능함. 6. 목록2의 공부 상 '세멘부럭조 스레트즙 단층 주택 29㎡는 실제 소재불명으로 확인되어 평가에서 제외함. 7. 목록3,4 : 주거나지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 지상에 점유자 미상의 콘테이너가 있음. - 목록 3. 지상에 점유자 미상의 콘테이너 및 비닐하우스가 있음. - 목록 3. 지목은 전이나 주차장으로 이용되는 것으로 보임. - 각 토지의 정확한 위치 경계, 면적 등은 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,510,207,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,726,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50225 (수원지방법원 성남지원)

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