경기 광주시 임야 임대보다 경매 | 곤지암읍 임야 임대보다 경매 (510.6평)

첫 입찰된 경기 광주시 곤지암읍 봉현리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2025타경50010)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 284,310,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 284,310,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 222-1
물건용도	임야
토지면적	1,688.00㎡(510.62평)
건물면적
사건번호	2025타경50010
감정평가액	284,310,000원
최저입찰가	(100%) 284,310,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉현리 222-1	임야	1347㎡ (407.47평)
	봉현리 222-4	임야	30㎡ (9.08평)
	봉현리 222-7	임야	6㎡ (1.82평)
	봉현리 222-5	임야	305㎡ (92.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 ""봉현1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 토지로서 개발중인 임야 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 도로,석축 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 도로,석축 상태임.
기호4: 장방형의 토지로서 개발중인 임야 상태임 4)인접 도로상태 노폭 약3~4m의 시멘트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1:농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호2:생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호3:생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호4:농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 석축공사 및 평탄화작업 공사가 진행되어 있으며 유치권 성립여지가 있는 바 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월26일	소유권
2011년5월26일	가등기
2023년10월17일	가압류	150,000,000원
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주시 임야 임대보다 경매 | 곤지암읍 임야 임대보다 경매 (510.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2번의 갑구 순위 5번 및 목록3번의 갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2011.05.26. 등기). 이에 대해 채무자가 경매신청채권자인 가등기권자를 상대로 하여 150,000,000원 및 이에 대하여 2011.5.26.부터 다 갚는 날까지 연 5%의 비율로 계산한 돈을 지급함과 동시에 가등기권자는 가등기를 말소하라는 가등기말소소송의 일부승소확정판결을 받았음(수원지방법원 성남지원 2023가단234590(본소),2023가단247268(반소)).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 2,3: 지목은 임야이나, 도로 석축 상태임 3.노폭 약 3~4m의 시멘트 포장도로에 접하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 임야이나, 현황은 임야를 나대지 상태로 정리되어 있는 것로 보이며, 토지 위에 잡풀만 보임. - 목록 2. 3.의 지목은 임야이나, 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2011.05.26. 가 등기 설정 목록 4 : 2025.01.06.강제 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50010 (수원지방법원 성남지원)

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