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광주 다세대(빌라)경매-♣ 임대보다 경매

이번 경매는 광주 곤지암읍 열미리의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 243,000,000원인 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 243,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경732이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 465-11 포레스트빌 102동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.50㎡(18.91평)
건물면적	53.16㎡(16.08평)
사건번호	2025타경732
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	열미리 465-11	500분의 62.5	62.5㎡ (18.91평)
건물	열미리 465-11	1 철근콘크리트구조	53.16㎡ (16.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 ""열미교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 창고시설 및 소규모공장 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2019. 05. 16. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층101호로서, 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 다세대주택건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	근저당권	194,400,000원
2023년12월6일	가압류	27,801,562원
2023년12월11일	가압류	10,149,760원
2024년1월23일	가압류	56,880,320원
2025년1월21일	가압류	71,464,336원
2025년2월27일	임의경매
2026년1월27일	압류
2026년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 다세대(빌라)경매-♣ 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경732 (수원지방법원 성남지원)

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