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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시다세대(빌라)경매 ※ 중구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

중구 도원동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3700만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.44㎡(3.76평)
건물면적	35.43㎡(10.72평)
사건번호	2025타경513797
감정평가액	37,000,000원
최저입찰가	(100%) 37,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 18-37	169.1분의 12.44	12.44㎡ (3.76평)
건물	도원동 18-37	에이동 지하층비02호 철근콘크리트조	35.43㎡ (10.72평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임 [교통상황] 본건 동북측 직선거리 약 200m 지점에 수도권지하철1호선 "도원역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨 [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 [설비내역] 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광 성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] # 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	지층비02호전부	2021.10.21.	[보]34,500,000
한OO	지층비02호전부	2021.10.21.	[보]34,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2023년7월18일	가압류	40,000,000원
2023년10월10일	가압류	20,783,342원
2023년10월12일	임차권설정	34,500,000원
2025년10월1일	압류
2025년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시다세대(빌라)경매 ※ 중구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 지하철 1호선 도원역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 오피스텔, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사):경매신청채권자이며 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권의 양수 인으로서 배당요구일자는 경매신청일임 2026.2.3. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하 겠다'는 취지의 확약서를 제출함 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경513797 (인천지방법원)

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