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경기다세대(빌라)경매 ※ 광주시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

경기 광주시 송정동 다세대(빌라), 감정가 2억 300만원 → 최저 2억 300만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 광주시 송정동 78-24 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 203,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 203,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경51759이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 송정동 78-24 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.64㎡(20.46평)
건물면적	78.53㎡(23.76평)
사건번호	2025타경51759
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 78-24	502분의 67.6402	67.6402㎡ (20.46평)
건물	송정동 78-24	4 철근콘크리트구조	78.53㎡ (23.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""광주고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등 제반 교통상황은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측으로 하향 완경사지를 자체 지반 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주 택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공도를 통해 본건으로 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[경화여자중·고교])＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주고교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내 용은 교육청에 별도 확인요[광주고교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜ 물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지 역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO		2010.02.01	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월27일	소유권
2010년1월27일	근저당권	49,200,000원
2018년9월5일	가압류	7,727,128원
2018년9월10일	가압류	16,639,351원
2019년10월21일	가압류	4,604,190원
2020년4월3일	압류
2023년1월19일	압류
2025년3월7일	가압류	11,108,167원
2025년3월12일	임의경매
2025년5월16일	가압류	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기다세대(빌라)경매 ※ 광주시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 동이 기재되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차명식:채무자겸소유자 조덕심의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,247,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51759 (수원지방법원 성남지원)

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