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다세대(빌라)경매 - 성남시 중원구 성남동 경매 요약합니다.

경기 성남시 중원구 성남동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 200만원, 현재 최저입찰가는 4억 200만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476951

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 성남시 중원구 성남동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2025타경51657)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 402,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 402,000,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 12층 1211호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.67㎡(2.32평)
건물면적	42.81㎡(12.95평)
사건번호	2025타경51657
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(100%) 402,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3135	1028.4분의 7.67	7.67㎡ (2.32평)
건물	성남동 3135	1 철근콘크리트벽식구조	42.81㎡ (12.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ‘모란역(수도권 8호선 및 수인분당선)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 상업용건물 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(모란역) 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 12층 1211호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비하여 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약50미터 및 남측으로 약 20미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m) (주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2020.05.13	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2020.10.26.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월26일	소유권
2023년2월28일	근저당권	24,000,000원
2023년4월20일	압류
2023년6월30일	근저당권	30,000,000원
2023년7월10일	가압류	9,515,846원
2023년7월20일	가압류	18,592,764원
2023년8월14일	가압류	14,197,132원
2023년8월21일	가압류	13,168,942원
2023년8월24일	가압류	5,714,722원
2023년9월21일	가압류	270,000,000원
2023년9월22일	가압류	11,683,016원
2024년10월29일	임차권설정	330,000,000원
2025년2월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 성남시 중원구 성남동 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2020.10.26. 확정일자 2020.09.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수영:경매신청채권자임. 보증금 2022.09.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1476951

사건번호 : 2025타경51657 (수원지방법원 성남지원)

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