3억 600만원 저렴한 하남 망월동 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건입니다.

하남 834에 위치한 미사강변스카이폴리스지식산업센터 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476946

[ 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51051 지식산업센터(아파트형공장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고
"1) 법원의 결정에 의하여 손해를 받을 이해관계인 2) 허가결정에 대하여 이의가 있는 경락인(허가 이유나 조건 등) 3) 불허가결정에 대하여 이의가 있는 매수신고인(허가를 주장하는) 등이 항고를 제기할 수 있는데 법원의 결정.명령에 대하여 불복하는 상소의 한 제도이다. "

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 135, 10층다1039호 (망월동,미사강변스카이폴리스지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	42.96㎡(12.99평)
건물면적	168.51㎡(50.97평)
사건번호	2025타경51051
감정평가액	1,020,000,000원
최저입찰가	(70%) 714,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834	38713분의 42.9572	42.9572㎡ (12.99평)
건물	망월동 834	1 철근콘크리트구조	168.5100㎡ (50.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 선동 소재 ""미사강변중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 구조(사용승인일자: 2022.01.28) 내 개별 호로, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샤시 창호 등 입니다.
[이용상태] 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중(상호: ON Security)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 지식산업센터 관련 제반 설비가 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 평지로, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 로폭 약 40미터, 남서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 망월동 834번지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 망월동 834-1번지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	근저당권	1,680,000,000원
2024년6월28일	가압류	304,829,405원
2024년7월19일	가압류	570,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,545,455원원	257,630,455원원	67%	1.8회회
6개월	610,269,755원원	423,716,913원원	59%	2.4회회
12개월	604,909,060원원	419,913,880원원	61%	2.3회회

3억 600만원 저렴한 하남 망월동 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1,2토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.2.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장으로 이용중임(상호: On Security). 인접한 1038호와 벽체의 일부를 제거하고, 하나의 사무실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 각 출입문에는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476946

사건번호 : 2025타경51051 (수원지방법원 성남지원)

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