하남 망월동 834 지식산업센터 경매 물건 ※ 2025타경51051

수원지방법원 성남지원의 2025타경51051 사건, 8억 1400만원짜리 미사강변스카이폴리스지식산업센터 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 814,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 814,000,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 135, 10층다1038호 (망월동,미사강변스카이폴리스지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	34.90㎡(10.56평)
건물면적	136.92㎡(41.42평)
사건번호	2025타경51051
감정평가액	814,000,000원
최저입찰가	(100%) 814,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 834	38713분의 34.9042	34.9042㎡ (10.56평)
건물	망월동 834	1 철근콘크리트구조	136.9200㎡ (41.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 선동 소재 ""미사강변중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 구조(사용승인일자: 2022.01.28) 내 개별 호로, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샤시 창호 등 입니다.
[이용상태] 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중(상호: ON Security)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 지식산업센터 관련 제반 설비가 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 평지로, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 로폭 약 40미터, 남서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 망월동 834번지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 망월동 834-1번지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	근저당권	1,680,000,000원
2024년6월28일	가압류	304,829,405원
2024년7월19일	가압류	570,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하남 망월동 834 지식산업센터 경매 물건 ※ 2025타경51051

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1,2토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.2.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장으로 이용중임(상호: On Security). 인접한 1039호와 벽체의 일부를 제거하고, 하나의 사무실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 각 출입문에는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51051 (수원지방법원 성남지원)

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