[2025타경862] 성남시 수정구 전 경매로 진행

1회 유찰된 경기 성남 수정구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ◐ 위치 : 경기도 성남시 수정구 사송동
  ◐ 유형 : 전
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 862
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 195,168,000원입니다. 최저입찰가는 136,618,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,661,800원 입니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 사송동 596
물건용도	전
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2025타경862
감정평가액	195,168,000원
최저입찰가	(70%) 136,618,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사송동 596	전	228㎡ (68.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 사송동 소재 ""여수대교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 시가지 주변 농경지대로서 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 동측하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 1-2미터 비포장 도로가 개설되어 있어 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-02-13)
개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,비행안전제2구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항"" 참고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1966년2월24일	소유권
2024년2월6일	가압류	100,000,000원
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경862] 성남시 수정구 전 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
휴경지 상태임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 195,168,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,330,825원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.06.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경862 (수원지방법원 성남지원)

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