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능평동다세대(빌라)경매> 광주 능평동 싼 , 2025타경367

광주 능평동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 800만원까지 떨어졌습니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 성남지원 경매6계 2025 타경 367

소 재 지	경기도 광주시 능평동 250-10 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.10㎡(16.36평)
건물면적	37.77㎡(11.43평)
사건번호	2025타경367
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 250-10	826분의 54.0956	54.0956㎡ (16.36평)
건물	능평동 250-10	철근콘크리트조	37.77㎡ (11.43평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 밀집 지역이고 일부 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제103호(전유면적 : 37.77㎡)로서 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 벽지 등 마감.
창호 : 하이새시임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
(가) : 방2, 주방 겸 거실, 욕실, 발코니3 - 건축물대장 도면에 의함.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어있고 도시가스에 의한 난방구조임.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지(통칭 ""금호맨션 A동"")로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대미상. 2) 기타 : 대상물건 대지권의 목적인 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황은 ""대""임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.05.01	[보]미상 [월]미상
조OO	전부	2020.12.07.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월28일	소유권
2024년6월18일	임차권설정	105,000,000원
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

능평동다세대(빌라)경매> 광주 능평동 싼 , 2025타경367

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2020.12.07. 확정일자 2020.10.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시에는 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영훈:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.03.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경367 (수원지방법원 성남지원)

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