계양구 작전동 4억 5900만원 상가경매로 저렴하게

계양구 작전동 899-1에 위치한 본 상가 경매물건은 4억 5900만원짜리가 4억 5900만원까지 떨어진 상태입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 인천광역시 계양구 작전동 899-1 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1745 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 인천지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미등기전매
취득세 등록세 등 세금 납부를 기피하거나 입주권을 분양가보다 비싸게 팔아넘기기 위해 분양대금을 모두 낸 뒤에도 소유권이전등기를 하지 않고 다른 사람과 매매계약을 체결하는 행위.

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호
물건용도	상가
토지면적	13.97㎡(4.23평)
건물면적	81.78㎡(24.74평)
사건번호	2025타경1745
감정평가액	459,000,000원
최저입찰가	(100%) 459,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 899-1	2706.6분의 13.97	13.97㎡ (4.23평)
건물	작전동 899-1	철골철근콘크리트구조	81.78㎡ (24.74평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업·업무용빌딩 및 숙박시설, 의료시설, 계양구청, 대형마트, 아파트단지, 각종 근린생활 시설 등으로 혼재된 성숙된 상가지대임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 및 광역버스정류장 등과 원거리에 인천지하철 1호선 "작전역" 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 7106호로서, (사용승인일자 : 2006.08.28) 외 벽 : 법량판넬 및 일부 강화유리 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 "판매시설(근린생활시설)"이며, 현장조사시 영업이 중단된 상태임.
[설비내역] 공동 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 화재탐지설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 토지 서측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하는 등 도로상태는 대체로 무난시 됨.
[토지이용계획] 토지 기호 1,2 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문 의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지 역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 소재 건물은 복합쇼핑몰로서, 기준시점 현재 상가 일부[1층 1개호, 7층 1개호, 8~ 11층(영화관)]를 제외한 대부분의 상가가 영업을 하지 않고 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매 진행시 이점 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2018년9월7일	근저당권	76,800,000원
2024년9월12일	근저당권	510,171,000원
2025년10월17일	압류
2025년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계양구 작전동 4억 5900만원 상가경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 13층 상가건물 7층에 소재하는 상가점포인 것으로 보임. - 본건 건물 8층을 점유하여 영업중인 `CGV 계양`은 별도 출입구를 사용하고 있고, 그 이외의 각 층 출입구 및 엘리베이터 등은 모두 폐쇄된 상태로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 459,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,379,658원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1745 (인천지방법원)

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