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광주시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 451.6평)

광주시 능평동 349-1에 위치한 본 답 경매물건은 17억 9160만원짜리가 17억 9160만원까지 떨어진 상태입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 광주시 능평동 349-1 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,791,600,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,791,600,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 능평동 349-1
물건용도	답
토지면적	1,493.00㎡(451.63평)
건물면적
사건번호	2024타경66810
감정평가액	1,791,600,000원
최저입찰가	(100%) 1,791,600,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능평동 349-1	답	1119㎡ (338.50평)
토지	능평동 349-2	전	374㎡ (113.14평)
제시외건물	능평동 349-2	가추	2.08 ㎡(0.63평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 소규모 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2): 지적도상 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(태재로)에 접하나, 도로와의 높이 차이로 태재로에서 직접 진출입은 곤란하며 인근 도로부지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물 (ㄱ): 파이프조(가추)가 소재함.(면적 약 2.08㎡)
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월22일	소유권
2013년4월19일	근저당권	768,000,000원
2013년4월22일	지상권
2013년7월3일	근저당권	150,000,000원
2018년8월29일	근저당권	500,000,000원
2021년8월10일	가압류	274,327,534원
2021년9월8일	가압류	250,800,000원
2021년11월4일	가압류	29,984,293원
2023년1월5일	가압류	100,000,000원
2023년1월6일	가압류	420,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년12월6일	가압류	255,222,795원
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 451.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. '전'으로 이용중. 제시외 파이프조 천막 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `답 또는 전`이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경66810 (수원지방법원 성남지원)

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